Lo esencial en 30 segundos
- Cupos reservados del 3-5% del total de viviendas en cada promoción de VPO para personas con discapacidad ≥33%. Algunas CCAA exigen además que un % sean ya adaptadas físicamente.
- Renta máxima ampliada: 5,5 veces IPREM (39.600 €/año en 2026) en lugar del 4,5 estándar. Hasta 6 veces en algunos casos específicos.
- Más puntos en el baremo de adjudicación: grado, ayuda de tercera persona, miembros con discapacidad en la unidad familiar.
- Accesibilidad básica garantizada por el CTE-DB-SUA en VPO desde 2010 (sin barreras arquitectónicas, baño practicable, anchura mínima de puertas).
- Modalidades: compra con precio máximo regulado o alquiler protegido (4-6% del precio máximo/año).
- Compatible con ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para adaptación (hasta 22.000 € en accesibilidad universal).
Qué es una VPO y qué tipos existen en 2026
Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es una vivienda construida o rehabilitada con apoyo público —subvenciones, suelo cedido por la administración, financiación bonificada— y que está sujeta a un régimen de precio máximo regulado durante un periodo determinado (entre 15 y 30 años según modalidad). Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de hogares con rentas medias y bajas.
En 2026, las modalidades vigentes son:
| Modalidad | Características | A quién se dirige |
|---|---|---|
| VPO en compra (régimen general) | Precio máximo regulado, ingresos hasta 5,5 veces IPREM | Familias clase media baja, primera vivienda |
| VPO en compra (régimen especial) | Precio aún más reducido, ingresos hasta 2,5 veces IPREM | Hogares con rentas bajas, jóvenes, familias numerosas |
| VPO en alquiler social | Renta protegida 4-6% precio máximo/año, ingresos hasta 3,5 veces IPREM | Familias con rentas medias |
| VPO en alquiler con opción a compra | Alquiler durante 7-10 años con posibilidad de compra al final | Familias jóvenes o en transición laboral |
| Vivienda protegida concertada | Construcción por promotor privado con conciertos con la CCAA | Modalidad híbrida, en muchas CCAA |
| Vivienda de promoción pública directa | Construida por la CCAA o ayuntamiento, gestión 100% pública | Casos de mayor vulnerabilidad |
Cupos reservados a personas con discapacidad por CCAA
Cada comunidad autónoma fija sus propios cupos en función de la normativa autonómica de vivienda protegida. Los más relevantes para 2026:
| CCAA | Cupo en VPO | Detalle |
|---|---|---|
| Madrid | 3% del total de cada promoción de VPP | Decreto 11/2005 + actualizaciones |
| Andalucía | 3% en promociones de VPO en alquiler social | Reglamento de Vivienda Protegida |
| Cataluña | 5% en vivienda protegida | Decret 75/2014 |
| Galicia | 3% específicamente para personas con discapacidad ≥65% o movilidad reducida | Decreto autonómico |
| C. Valenciana | 3% + adicional 2% para vivienda adaptada | Decreto autonómico |
| País Vasco | Cupos variables por programa | Plan Director de Vivienda |
| Aragón | 3% + prioridad en baremo | Decreto 60/2009 |
| Castilla y León | 3% | Reglamento de Vivienda Protegida |
| Otras CCAA | Mínimo 3% | Por equiparación con normativa estatal |
Dentro de ese cupo, las CCAA pueden reservar adicionalmente un porcentaje específico de viviendas ya adaptadas físicamente (por ejemplo, viviendas en planta baja, con baño adaptado preinstalado, con anchuras especiales). Esto es esencial cuando la discapacidad implica movilidad reducida severa.
Requisitos de renta para acceder a VPO
El IPREM 2026 es de 7.200 €/año (mensualidades 12) o 8.400 €/año (anualidad). Los límites de renta familiar habituales son:
| Situación | Límite ingresos anuales (multiplicador IPREM × 12) | Equivalente € en 2026 |
|---|---|---|
| Sin discapacidad, hogar 1 persona | 4,5 × IPREM | 32.400 € |
| Sin discapacidad, familia 4 miembros | 4,5 × IPREM × factor familiar | ~38.880 € |
| Con discapacidad ≥33% en la unidad familiar | 5,5 × IPREM | 39.600 € |
| Con discapacidad ≥65% o movilidad reducida | 6 × IPREM | 43.200 € |
| Familias numerosas categoría especial con discapacidad | 6,5 × IPREM | 46.800 € |
Los ingresos se computan sobre la base imponible del IRPF del año anterior (la última declaración). Si la situación cambió sustancialmente desde entonces (despido, jubilación, nacimiento), se puede aportar declaración complementaria justificativa.
Baremo de puntuación: cómo te benefician los puntos por discapacidad
Una vez cumples los requisitos básicos, las VPO se adjudican por baremo de puntuación. Las personas con discapacidad puntúan más en estos apartados (cifras ejemplo de Madrid, varía por CCAA):
| Apartado del baremo | Puntos típicos |
|---|---|
| Empadronamiento previo en el municipio (años) | 1-12 |
| Inscripción en el registro de demandantes (antigüedad) | 1-10 |
| Renta de la unidad familiar | hasta 8 |
| Discapacidad ≥33% del solicitante o cónyuge | +5 |
| Discapacidad ≥65% del solicitante | +12 |
| Movilidad reducida acreditada (baremo positivo) | +6 |
| Miembros con discapacidad en la unidad familiar (cada uno) | +3 |
| Familia numerosa categoría general | +6 |
| Familia numerosa categoría especial | +10 |
| Familia monoparental | +5 |
| Víctima de violencia de género o terrorismo | +10 |
| Joven menor de 35 años | +3 |
Sumando ítems, una persona con discapacidad del 65% en una familia monoparental con un hijo también con discapacidad puede acumular +20 puntos sobre el baremo base. Esto suele ser decisivo en las adjudicaciones más competidas.
Accesibilidad obligatoria: el CTE-DB-SUA
Todas las viviendas construidas o rehabilitadas a partir de 2010 están sujetas al Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) del Código Técnico de la Edificación. En la práctica:
- Anchura mínima de puertas: 0,80 m en puertas interiores, 0,90 m en la de entrada.
- Baño practicable: capaz de albergar un giro de silla de ruedas de Ø 1,20 m (incluso si no está adaptado de fábrica).
- Sin barreras arquitectónicas en accesos al edificio y a la vivienda.
- Ascensor obligatorio en edificios de más de 4 plantas (3 alturas).
- Itinerario accesible desde la calle hasta el portal de la vivienda.
Esto es un mínimo legal. Para adaptaciones específicas (ducha sin plato, encimera baja, barras de apoyo, alarmas luminosas, etc.) la VPO no las trae de fábrica salvo que pidas una del cupo de vivienda adaptada, o que después solicites ayudas autonómicas para adaptarla a tu situación concreta. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 cubre hasta 22.000 € en obras de accesibilidad universal.
Cómo solicitar una VPO paso a paso
1. Inscribirse en el registro de demandantes
Cada CCAA tiene su Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. La inscripción es gratuita y abre el derecho a participar en las adjudicaciones. Requiere:
- DNI/NIE en vigor de todos los miembros mayores de edad.
- Certificado de discapacidad del solicitante y/o de los miembros del hogar.
- Certificado de empadronamiento histórico de los últimos 1-2 años.
- Declaración de IRPF del último ejercicio.
- Libro de familia y, en su caso, sentencia de custodia o convenio regulador.
Conviene renovar la inscripción anualmente (algunas CCAA exigen renovación, en otras es automática).
2. Identificar la promoción de interés
La CCAA publica las convocatorias específicas cuando se construye una promoción. Plazo de inscripción típico: 30-60 días desde la apertura. Bases en el boletín autonómico.
3. Presentar la solicitud específica
Indicando que optas por el cupo de discapacidad y aportando documentación adicional:
- Certificado de discapacidad actualizado.
- Si procede, certificado de baremo de movilidad reducida positivo.
- Declaración de los miembros del hogar con discapacidad y sus grados.
- Solicitud de vivienda adaptada del cupo específico si la necesitas.
4. Baremo y publicación de listas provisionales
La administración publica las listas provisionales con puntuaciones. Plazo de alegaciones: 10-15 días.
5. Adjudicación definitiva
Tras alegaciones, se publica la lista definitiva. La adjudicación se hace por orden de puntuación dentro del cupo correspondiente.
6. Firma del contrato y entrega de llaves
Para compra: escritura ante notario con financiación bonificada. Para alquiler: contrato regulado, fianza limitada, sin honorarios de intermediación.
Diferencias entre VPO de compra y de alquiler
| Aspecto | Compra | Alquiler social |
|---|---|---|
| Precio máximo | Regulado, ~2.000 €/m² zona media en 2026 | Renta máxima 4-6% precio max/año |
| Financiación | ICO bonificado, hipoteca preferencial | No aplica |
| Duración protección | 15-30 años (limitación venta) | Indefinida mientras se cumplan requisitos |
| Mantenimiento | Comprador asume mejoras y reparaciones | Propietario (CCAA) cubre exterior |
| Posibilidad transmisión | Sí, con derecho tanteo de la CCAA | No, contrato personal |
| Compatible con ayuda al alquiler | No (no es alquiler) | Sí (bono social, plan estatal) |