Seis paquetes de ayudas que se combinan
El bloque de vivienda es el área con más ayudas dispersas entre administraciones. Funcionan como capas que se suman, no se eligen entre sí:
1. Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
Recién aprobado por Real Decreto 326/2026, dotado con 7.000 millones de euros (60% Estado, 40% CCAA). Reconoce a las personas con discapacidad como destinatario prioritario y eleva cuantías respecto al plan anterior:
| Tipo de obra | Cuantía máxima |
|---|---|
| Rehabilitación general | 13.000 € (hasta 65% coste) |
| Con persona ≥65 o con discapacidad en el hogar | 18.000 € (65%) |
| Con discapacidad reconocida ≥33% | 20.500 € (80%) |
| Obras de accesibilidad universal | 22.000 € (80%) |
Cubre adaptación del baño, instalación de rampas o ascensores, ampliación de puertas, eliminación de barreras arquitectónicas en accesos, mejoras de iluminación, alarmas visuales, etc.
2. VPO con cupos reservados
Cada CCAA reserva entre el 3% y el 5% de las viviendas protegidas para personas con discapacidad ≥33%. Madrid 3%, Andalucía 3%, Cataluña 5%, Galicia 3%, C. Valenciana 3% + cupo adicional adaptado.
Para ellas se aplican límites de renta familiar más amplios: hasta 5,5 veces el IPREM (39.600 €/año en 2026) en lugar de 4,5 veces, hasta 6 veces (43.200 €) si el grado es ≥65%.
En el baremo de adjudicación, las personas con discapacidad acumulan puntos adicionales: típicamente +5 puntos por grado ≥33% del solicitante, +12 si es ≥65%, +6 por movilidad reducida acreditada, +3 por cada familiar con discapacidad en la unidad.
Toda VPO construida desde 2010 cumple el CTE-DB-SUA que garantiza accesibilidad básica (puertas ≥0,80 m, baño practicable, sin barreras arquitectónicas).
3. Ayudas autonómicas a la rehabilitación y adaptación
Cada CCAA tiene su línea propia, generalmente gestionada por la Consejería de Vivienda o de Servicios Sociales. Cuantías típicas: 4.000-8.000 € por unidad familiar. Suelen ser compatibles con el Plan Estatal (cubren la parte no subvencionada por el Estado).
4. Bono social eléctrico
Descuento del 42,5% (vulnerable) o 57,5% (vulnerable severo) sobre el término de potencia y energía de la factura PVPC en 2026. El grado ≥33% no es por sí solo el requisito de acceso, pero amplía el límite de ingresos del hogar en 1 IPREM adicional, lo que facilita notablemente la elegibilidad. Se solicita a la comercializadora de referencia (Curenergía, Baser, etc.), no al distribuidor. Renovación cada 2 años.
5. Bonificaciones del IBI
El IBI lo regula cada ayuntamiento. Bonificaciones habituales para vivienda habitual con barreras suprimidas: 50% en Madrid, 30-50% en Barcelona y Bilbao, 40-60% en Sevilla, según ordenanza fiscal de cada municipio. Se solicita en la concejalía de Hacienda del ayuntamiento, normalmente antes del 31 de marzo de cada año.
6. Fiscalidad de la compra de vivienda
- ITP reducido en compra de vivienda usada: del 4% (vs 6-10% general) en la mayoría de CCAA, llegando al 0% en Andalucía y Madrid hasta 30.000 € de base imponible.
- IVA reducido en construcción de vivienda accesible: 4% en obras de adaptación del propietario con discapacidad (art. 91 LIVA).
- Deducción IRPF por inversión en vivienda habitual: solo para compras anteriores al 1 de enero de 2013 (régimen transitorio).
Pasos prácticos para activar las ayudas
- Inscríbete en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de tu CCAA si te interesa una VPO.
- Solicita el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 cuando vayas a hacer obras de accesibilidad (rampas, baño adaptado, ascensor, etc.).
- Comprueba la convocatoria de ayudas autonómicas anuales para complementar el plan estatal.
- Pide el bono social eléctrico si tu hogar está cerca del límite de ingresos (la discapacidad amplía 1 IPREM el umbral).
- Verifica las bonificaciones IBI de tu ayuntamiento, sobre todo si has hecho obras de accesibilidad recientemente.
- En notaría: aplica la reducción del ITP en compra de vivienda habitual; el notario suele saberlo si presentas el certificado de discapacidad.