Lo esencial en 30 segundos
- Plan Andaluz de Vivienda 2024-2027: ayudas para compra, alquiler, rehabilitación y accesibilidad gestionadas por la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda.
- Reserva del 3% en VPO en alquiler social para personas con discapacidad ≥33%, con cupo adicional de viviendas ya adaptadas.
- Subvenciones para accesibilidad: hasta 17.000 € para obras en vivienda habitual (eliminación de barreras, baño adaptado, rampas, ascensor).
- Ayuda al alquiler reforzada: hasta el 60% del alquiler mensual para hogares con miembro con discapacidad, con un límite mensual variable según el municipio (zona A, B o C).
- Compatible con ayudas estatales del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (hasta 22.000 € para accesibilidad universal).
- Tramitación: Delegación Territorial de la Consejería en cada provincia, o presentación telemática por la Ventanilla Electrónica de la Junta.
El paquete andaluz de ayudas a la vivienda
Andalucía es una de las CCAA con mayor inversión pública en políticas de vivienda accesible. Combina cuatro tipos de ayudas:
- Adaptación funcional de la vivienda (Consejería de Inclusión Social, Juventud, Familias e Igualdad).
- Cupo reservado en VPO públicas y concertadas (Consejería de Fomento y Vivienda).
- Ayudas al alquiler reforzadas dentro del Plan Estatal y autonómico de vivienda.
- Bonificaciones IBI municipales generalizadas en las capitales.
A esto se le suman las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aplicables en Andalucía y que pueden llegar a 22.000 € por accesibilidad universal.
Adaptación funcional de la vivienda
La línea principal de la Junta de Andalucía. Subvenciona obras destinadas a mejorar la accesibilidad y el uso autónomo de la vivienda habitual por la persona con discapacidad:
| Grado de discapacidad | Cuantía máxima |
|---|---|
| 33% – 64% | 7.500 € |
| ≥65% | 11.000 € |
| ≥75% + ayuda terceros / gran invalidez | 11.000 € (prioridad en baremo) |
Tipos de obras subvencionables:
- Instalación de rampa de acceso desde portal o garaje.
- Instalación de ascensor en edificios sin él.
- Adaptación del baño: ducha sin plato, asideros, asiento de ducha, grifería palanca.
- Ampliación de puertas y pasillos para silla de ruedas.
- Plataforma elevadora vertical o salvaescaleras.
- Domótica para autonomía: control por voz, automatización de persianas/luces, sensores de seguridad.
- Adaptación de cocina (alturas, mecanismos).
Requisitos:
- Empadronamiento en Andalucía con antigüedad mínima 1 año.
- Vivienda habitual del solicitante (no segunda vivienda).
- Memoria técnica firmada por arquitecto o aparejador.
- Presupuestos de empresas con CIF.
- Convocatoria abierta (típicamente marzo-mayo).
Cupo reservado en VPO
Andalucía reserva en sus promociones de Vivienda de Protección Oficial (VPO):
- 5% del cupo total para personas con discapacidad ≥33% reconocida.
- 1% adicional para personas con grandes limitaciones de movilidad (silla de ruedas) que requieran vivienda adaptada de origen.
Las viviendas se adjudican por baremo social, dando puntuación adicional a:
- Grado de discapacidad ≥65%.
- Reconocimiento de dependencia (Grados II o III).
- Ingresos de la unidad familiar inferiores a 3 IPREM.
- Familia numerosa.
- Familia monoparental.
Documentos clave para la solicitud:
- Certificado de discapacidad vigente.
- Certificado de dependencia si aplica.
- Justificantes de ingresos del último ejercicio.
- Libro de familia.
- Empadronamiento de la unidad familiar.
Las convocatorias de adjudicación las publica la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) en el BOJA. Permanece atento al portal de Vivienda de la Junta.
Ayudas al alquiler
Andalucía gestiona dentro del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 las ayudas al alquiler con cuantías y límites reforzados para personas con discapacidad:
| Concepto | Sin discapacidad | Con discapacidad ≥33% en hogar |
|---|---|---|
| Renta máxima del hogar (IPREM × X) | 3 IPREM (25.200 €) | 5,5-6 IPREM (46.200-50.400 €) |
| Cuantía ayuda mensual | hasta 50% del alquiler | hasta 50% del alquiler |
| Cuantía mensual menores 35 / mayores 65 | hasta 60% del alquiler | hasta 60% del alquiler |
| Tope mensual ayuda | 400-600 € | 400-600 € |
Compatibilidad: el bono social de alquiler es compatible con otras ayudas autonómicas sociales (renta mínima, ayudas urgentes).
Bonificaciones IBI municipales
Cada ayuntamiento andaluz aplica sus propias bonificaciones IBI por discapacidad. Resumen orientativo de las capitales:
| Capital | Bonificación IBI | Requisito principal |
|---|---|---|
| Sevilla | 50% (vivienda habitual con titular o conviviente con discapacidad ≥33%) | Limitación de renta |
| Málaga | 50% (titular con discapacidad ≥65%) | Sin renta especial |
| Granada | hasta 90% (con vivienda adaptada y dependencia) | Caso a caso |
| Córdoba | 50% (titular con discapacidad ≥33%) | Empadronamiento mínimo |
| Almería | Variable (consultar ordenanza) | — |
| Huelva | 50% (vivienda habitual con grado ≥65%) | — |
| Cádiz | Variable (consultar ordenanza) | — |
| Jaén | 50% (titular con discapacidad ≥33%) | — |
Las bonificaciones IBI se solicitan en el Ayuntamiento correspondiente, no en la Junta. Requieren: certificado de discapacidad, escritura de propiedad, recibo IBI del año anterior y empadronamiento.
Reducciones en ITP autonómico
Andalucía aplica reducciones en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para compras de vivienda habitual:
- Tipo general en Andalucía: 7% (uno de los más bajos de España).
- Tipo reducido del 3,5% si el comprador tiene discapacidad ≥33% y la vivienda es vivienda habitual.
Una compra de vivienda de 150.000 €:
- Sin reducción: 7% × 150.000 = 10.500 € de ITP.
- Con reducción: 3,5% × 150.000 = 5.250 € de ITP.
- Ahorro: 5.250 €.
Sucesiones y Donaciones en Andalucía
Para herencias o donaciones a personas con discapacidad en Andalucía, hay reducciones específicas:
- Reducción estatal por discapacidad: 47.858 € (33-65%) o 150.253 € (≥65%).
- Reducción autonómica adicional: hasta 32.500 € extra para personas con discapacidad ≥33% que sean parientes directos o lejanos.
- Bonificación final en cuota: 99% para parientes directos (cónyuge, descendientes, ascendientes).
En la práctica, una herencia de un padre a un hijo con discapacidad en Andalucía paga muy cerca de 0 € combinando todas las reducciones y bonificaciones. Detalle en: Sucesiones y Donaciones por discapacidad →.
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 aplicable en Andalucía
Cuando las ayudas autonómicas no llegan, el Plan Estatal cubre la diferencia. En Andalucía aplica:
- Rehabilitación general: hasta 13.000 €.
- Si reside persona con discapacidad: hasta 18.000 €.
- Si discapacidad ≥33%: hasta 20.500 € (80% del coste).
- Obras de accesibilidad universal: hasta 22.000 €.
Detalle del Plan Estatal en: Ayudas en vivienda para discapacidad →.